房子评估了是不是房贷下来了

房子评估完成不代表房贷立即获批。银行会根据评估结果结合申请人收入、信用记录等因素综合审批。评估价值低于房屋购买价时，银行可能要求提高首付比例。评估报告有效期为3-6个月，超期需重新评估。房贷审批流程通常需要5-15个工作日，具体时间因银行而异。评估只是贷款流程中的一个环节，后续还有合同审核、资料核实等步骤。

房贷发放与房屋评估无直接因果关系。银行更关注借款人的还款能力和信用状况。即使评估价值很高，申请人收入不足也会被拒贷。房贷审批通过后，银行会根据合同约定时间放款，一般在3-7天内完成。房屋评估结果主要影响贷款额度，而非审批速度。实际放款时间还受抵押登记、银行资金安排等因素影响。