商品房出售需要哪五个证

商品房出售必须具备五证齐全。国有土地使用证证明开发商拥有合法土地使用权，建设用地规划许可证确认土地用途符合城市规划，建设工程规划许可证确保建筑方案合规，建筑工程施工许可证表明项目已获批准开工，商品房预售许可证允许开发商合法销售房屋。这五证缺一不可，是房屋合法销售的基础保障。

购买商品房时，购房者应仔细核实开发商的五证原件。缺少任何证件都可能导致交易风险，无法办理房产证。开发商必须取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》才能合法用地，《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》确保建筑合法合规，《商品房预售许可证》则是销售的前提条件。五证齐全是保障购房者权益的重要依据。