南京买公寓房好不好

南京公寓房适合投资或单身人士，价格比普通住宅低20%-30%，首付比例也低，购买门槛小。南京地铁沿线公寓租金回报率约4-5%，秦淮区、建邺区的小户型特别受欢迎。公寓面积小，装修简单，总价控制在100万以内很常见，适合年轻人过渡居住。

南京公寓房缺点明显，产权只有40-50年，水电费按商业标准收费，比民用贵30%。物业费普遍在每平米5-8元，居住成本高。南京限购政策下，公寓不限购但也不能落户，孩子上学成问题。河西新区的一些公寓项目空置率达15%，转手难度大，升值空间有限。