窗外漏水属于物业管还是个人维修

窗外漏水问题归属物业责任。建筑外墙、公共管道系统维护属于物业职责范围。物业负责检查屋顶防水层、外墙裂缝、公共排水管道等。这类维修需要专业工具和技术，个人难以处理。物业费已包含公共区域维护成本，业主无需额外付费。物业应定期检查公共设施，预防漏水问题发生。

室内漏水问题归属个人责任。窗户密封条老化、窗框变形导致雨水渗入，属于业主私有部分。室内水管接口松动、排水管道堵塞等问题，业主需自行处理或聘请专业人员维修。业主有义务维护自家设施完好，防止漏水影响邻里关系。定期检查自家窗户密封状况，可减少漏水发生几率。