房贷还清后需要去房管局吗

房贷还清后必须去房管局办理抵押注销手续。银行会出具贷款结清证明，但房管局才是登记机构。不办理注销，房屋产权仍处于抵押状态，无法正常交易或再次抵押。房管局注销完成后，房屋才真正属于业主完全所有。整个过程需要携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料，办理时间约1-2个工作日。

房贷还清后不去房管局会影响房屋价值评估。抵押记录会让买家质疑房屋权属完整性，导致成交价格降低5-10万元。部分城市还可能影响子女入学资格认定。房管局注销后，房屋档案状态更新为"完全产权"，在后续交易中可避免法律纠纷。注销手续费用较低，一般在200元以内，远低于不办理带来的潜在损失。