购买一手商住公寓有维修基金吗

一手商住公寓购买时必须缴纳维修基金。这笔费用由开发商代收，按照建筑面积计算，标准因城市而异。北京地区每平方米约100-200元，上海约150-250元。维修基金专项用于公共区域设施设备维修更新，如电梯、外墙、水电管线等。这笔钱存入专项账户，由业主委员会或房管部门监管使用，确保专款专用。业主入住后，公共设施维修可申请动用这笔资金，无需额外出资。

维修基金金额在购房合同中明确列出，是房价外的必要支出。这笔钱不会退还，即使出售房产也不能提取。使用维修基金需要业主投票通过，一般需三分之二以上业主同意。老旧小区维修基金不足时，业主需按面积分摊补充费用。维修基金制度保障了长期居住质量，避免了因维修问题引发的邻里纠纷。这笔钱虽是额外支出，但对房产长期价值维护至关重要。