公寓算商住两用吗

公寓属于商住两用性质。这类建筑底层设计为商业用途，上层为居住空间。开发商将商业用地转化为住宅功能，使业主既能居住又能经营小型生意。城市中心区的公寓楼底层常开设咖啡店、便利店或工作室，满足居民日常生活需求。购买此类房产时，产权年限多为40-50年，比普通住宅短10-30年。水电费按商业标准收取，比住宅高出20%-30%。

商住公寓的土地性质决定了其多功能性。这类建筑融合了商业与居住双重属性，适合创业初期人群。北京、上海等大城市的老旧厂房改造项目，将工业空间转型为创意办公与居住结合的LOFT公寓。政府规划的商业街区中，公寓楼上居住楼下经营的模式十分常见。投资者看中这种房产的租金回报率，比纯住宅高出15%-25%。