首套房没还完可以买二套房么吗

首套房贷款未结清仍可购买二套房，政策允许家庭拥有多套住房。银行审批时会综合评估收入、负债和还款能力。北京、上海等城市二套房首付比例普遍在60%-80%，贷款利率上浮10%-30%。实际案例显示，夫妻双方月收入3万元，首套房月供8000元，二套房审批额度可达150万元。购房者需准备首付款、税费和装修资金，总资金需求往往是房屋总价的30%-40%。

二套房购买需考虑房产类型和区域政策。商业公寓不限购，但首付50%起，贷款年限最长10年。学区房二套资格受严格限制，部分城市要求落户满5年。投资性二套房需关注租金回报率，一线城市优质地段回报率约3%-5%。上海外滩、深圳前海等区域二套房增值空间大，但交易税费高达总价的20%。购房者应优先考虑地铁沿线、商业配套成熟的区域，这类房产保值性强。