公寓房利息是不是很高

公寓房利息确实不低。当前5年期以上贷款利率约4.3%，一套300万的公寓，30年还款期利息总额超过230万，相当于房价的77%。商业公寓贷款利率普遍比住宅高0.5-1个百分点，银行对公寓贷款审批也更严格，首付要求高达50%。不少公寓项目采用商贷，利率上浮10-30%，月供压力明显大于住宅。

公寓投资回报率往往无法覆盖高利息成本。北京朝阳区一套60平米公寓月租金约5000元，但月供可能达到8000元，投资者需额外承担3000元差额。公寓转手税费高达成交价的20-30%，加上高昂的利息，5年内出售几乎必然亏损。公寓水电费按商用标准计算，比住宅高出30%，进一步增加了持有成本。