二手房必须还清贷款才能交易吗

二手房交易前确实需要结清剩余贷款。银行持有房产抵押权，卖方必须还清贷款才能解除抵押，完成过户。实践中，卖方可用自有资金提前还款，或通过买方支付的首付部分偿还贷款。资金监管服务可确保交易安全，避免资金风险。全国多数城市都要求贷款结清后才能办理产权转移手续，这是硬性规定。

二手房交易也可采用"带押过户"方式，部分城市已推行此政策。买卖双方可协商由买方承接卖方剩余贷款，银行直接办理抵押变更。这种模式节省了过桥资金成本，交易周期更短。2023年以来，北京、上海、广州等20多个城市已支持带押过户，具体政策需咨询当地不动产登记中心和贷款银行。