小区院子属于业主吗

小区院子所有权归属要看具体情况。全封闭小区的院子属于全体业主共有，开发商无权单独出售。部分半开放小区的院子可能属于开发商所有，业主只有使用权。院子维护费用由业主共同承担，收益归全体业主。小区内绿化带、健身设施等公共区域也属于业主共有范围。物业公司无权擅自改变院子用途，如建商铺或停车场。

院子使用权受法律保护。业主有权监督物业公司维护院子环境，如修剪树木、清洁卫生。业主大会可决定院子用途改造，如增加儿童游乐设施。院子内禁止私搭乱建，业主装修材料不得占用院子空间。业主委员会可代表全体业主与开发商或物业协商院子权益问题。院子内广告收益应归全体业主所有，用于小区公共设施维护。