二手房评估包含装修吗

二手房评估确实包含装修因素。装修状况直接影响房产价值，原木地板、大理石台面、品牌厨卫设备这些优质装修能提升价格。精装修房比毛坯房价格高出5万到20万不等。中央空调、地暖系统、智能家居等现代化设施也会增加评估价值。但过度装修或风格不符合主流审美的装修，实际增值效果有限。

装修年限同样影响评估结果。使用5年内的装修保持较高价值，10年以上的装修即使维护良好也会贬值。老旧的水电管线、墙面褪色、地板磨损等问题会降低评估价。开发商统一标准化的装修比业主自行改造的装修更容易获得认可，评估时更稳定可靠。