已经出租的房子可以出售吗

已经出租的房子完全可以出售。买卖不影响租赁关系，新房东必须继续履行原合同直至租期结束。实际操作中，很多房东会在出售前告知租客，甚至提供一定租金优惠以获得配合。法律明确规定"买卖不破租赁"原则，保障租客权益。房产中介经常处理此类交易，买卖双方只需在合同中注明租赁情况即可。房屋出售后，租客继续按原条件居住，新业主获得租金收益。

出售出租房有几种常见方式。一是带租约出售，买家获得现成租金收益；二是提前与租客协商解约，支付违约金后空房出售；三是租期结束后再挂牌。北京上海等城市，带租约房源价格普遍比同地段空置房低10-20万。专业投资者偏好购买出租房，因为能立即产生现金流。交易时需明确租金结算方式，多数做法是交房前租金给原房东，之后归新业主所有。