商品房是居住用地还是商业用地呢

商品房属于居住用地性质。这类土地用途专门设计用于建造住宅小区，开发商通过招拍挂方式获取居住用地使用权，建设完成后销售给个人家庭使用。居住用地的土地使用权年限为70年，小区内规划有住宅楼、配套设施如儿童游乐场、健身区等，整体环境注重宜居性。购房者在办理房产证时，土地性质明确标注为居住用地，享受居住用地相关政策和税费优惠。

商品房建设遵循居住用地规划标准，建筑密度、绿地率等指标符合居住区规范要求。居住用地内的商品房不能用于商业经营活动，业主不能擅自改变房屋用途开设商店或办公室。城市住宅小区内禁止改变房屋结构用于商业用途，这是城市规划的基本要求。居住用地的基础设施配套如水电燃气网络均按住宅标准设计，商业用电用水价格明显高于住宅，进一步区分了两类用地的性质差异。