物业费按照什么面积收取

物业费按照建筑面积收取，这个面积包括套内面积和公摊面积两部分。开发商会测量房屋的套内使用面积，再加上走廊、电梯、楼梯等公共区域的分摊面积，得出最终计费面积。一套100平米的房子，实际套内面积可能是80平米，公摊面积20平米，物业费就按100平米计算，而不是只按实际使用的80平米交钱。

物业费计算还与房屋类型有关，住宅、商铺、写字楼的收费标准不同。同一小区内，一楼和顶楼的物业费可能有差异，带花园或露台的房屋会额外计算这部分面积的费用。物业合同中会明确计费标准和面积计算方式，业主签字确认后按此执行，不会随意更改。