没装修入住的房子用不用交物业费

根据《物业服务收费管理办法》，开发商交房后无论是否装修入住，业主都需缴纳物业费。物业费包含公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等基础服务，这些服务与房屋使用状态无关。北京某小区业主未装修入住被物业起诉，法院判决需全额缴纳物业费，因为物业公司已按合同提供基础服务。上海某楼盘案例显示，空置房业主申请减免物业费，最终仅获准减免30%，证明空置不能完全免除物业费。

物业费包含房屋共用设施设备的维护费用，如电梯、供水供电系统等。即使业主未入住，这些设备仍需定期检查维护。广州某小区电梯因缺乏维护停运，导致已入住业主无法正常生活，物业公司被投诉并赔偿损失。深圳某住宅小区消防系统因长期无人入住未缴纳物业费而老化，消防检查不合格，全体业主共同承担整改费用。这些案例表明，物业费保障的是全体业主的共同利益，与个人是否入住无关。