新买商品房多久可以卖

新买商品房的出售时间限制因城市政策而异。北京、上海等城市执行"满五唯一"政策，要求房产持有满5年才能享受税收优惠。深圳、广州等地则规定新购住房需取得房产证后满2年方可上市交易。成都、杭州等城市对新购住房实施限售政策，取得不动产权证后满3年才能转让。这些政策差异导致全国范围内商品房出售时间从2年到5年不等，购房前需详细了解当地具体规定。

商品房出售时间还与贷款类型密切相关。商业贷款购房后，银行一般要求还款满1年才能申请转按揭或提前结清。公积金贷款则规定需正常还款满6个月方可办理相关手续。全款购买的商品房虽然没有银行限制，但仍需遵守当地限售政策。部分城市对二套房购买者实施更严格的限售措施，要求持有时间延长至5年甚至更久。购房合同中也可能包含关于出售时间的特殊条款，需仔细阅读相关条款内容。