央产房公共面积为全体业主所有吗

央产房公共面积确实属于全体业主共有。这类建筑中的楼道、电梯井、外墙、屋顶等区域由开发商规划建设，但产权登记在全体业主名下。北京朝阳区某小区的电梯间、上海浦东新区某住宅的地下室、广州天河区某楼盘的会所都属于这种情况。这些区域的使用和管理需要业主共同决定，任何单方面改变用途的行为都是不被允许的。

公共区域收益归全体业主所有。央产房小区内的广告位出租所得、快递柜使用费、公共区域停车费等收入应当纳入专项维修资金或用于公共设施维护。深圳南山区某小区每年通过电梯广告获得数万元收入，杭州西湖区某住宅楼底商租金用于小区绿化养护，成都锦江区某楼盘的快递柜年收益全部用于更新楼道照明设备。这些资金使用需要业主大会表决通过，确保透明合理。