新天地美域16区是小产权吗

新天地美域16区确实属于小产权性质。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。购买这类房产无法获得法律保障，不能上市交易，银行不接受抵押贷款。深圳、广州等城市的小产权房价格仅为同地段商品房的30%到50，但存在极大风险。这类房屋建设往往缺乏正规规划，配套设施不完善，随时面临拆迁风险。

小产权房的土地性质为集体所有，个人只有使用权，没有所有权。新天地美域16区的业主无法享受户口迁移、子女入学等城市公共服务。深圳宝安、龙岗等区域的小产权房数量超过10万套，近年来政府多次强调小产权房不受法律保护。这类房屋建筑质量参差不齐，消防设施不完善，存在严重安全隐患。