首付分期房贷什么时候开始还

首付分期房贷从开发商约定的还款日开始计算，一般在购房合同中明确标注。实际还款日往往在交房后1-3个月，具体时间取决于开发商与银行的合作协议。购房者需提前准备首付款，通常为总房款的20%-30%，分期的部分则需要按照合同约定的时间节点支付。多数银行会在放款后的次月开始要求偿还月供，购房者需确保账户中有足够资金。

房贷月供计算方式固定，等额本息和等额本金是两种主流模式。等额本息每月还款额相同，前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，但总利息较少。购房者可使用银行提供的计算器预估每月还款额，一般包括本金和利息两部分。贷款期限通常为20-30年，具体年限根据购房者年龄和收入情况确定，银行会综合评估借款人的还款能力后给出方案。