二手房证满两年的税率是多少

二手房证满两年免征增值税，只需缴纳契税和个人所得税。契税按房屋总价计算，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。个人所得税按差额20%或房屋总价的1%征收，满五唯一可免征。北京一套满二唯一的普通住宅，总价300万，契税4.5万，个税免征；上海一套满二非唯一住宅，总价500万，差额100万，个税20万。

二手房证满两年交易成本显著降低。增值税附加税、城市维护建设税、教育费附加等税费全免。印花税买卖双方各0.05%，实际交易中常由买方承担。广州一套满两年的公寓，总价200万，省下增值税11万及附加1.2万；深圳一套满两年商业用房，总价800万，节省增值税44万及附加4.8万，大大减轻购房者负担。