房屋溢价什么意思

房屋溢价指房屋实际成交价高于市场基准价或评估价的现象。北京学区房每平米比同地段普通住宅贵3万多元，上海外滩景观公寓比周边非景观房贵50万以上，深圳科技园区小户型比郊区大户型单价高2倍多。溢价因素包括地段优势、学区资源、稀缺景观、建筑品质等。杭州西湖边的百年老宅单价突破15万，而相距5公里的普通住宅仅5万左右。

房屋溢价反映市场供需关系和买家心理预期。广州珠江新城豪宅开盘价比周边二手房高40%，厦门鼓浪屿民宿租金是普通住宅的10倍，香港山顶别墅售价是市区公寓的8倍以上。开发商通过品牌溢价、精装修、智能家居系统等方式提升房屋价值，成都某楼盘因采用日本园林设计，单价比周边高出6000元。买家愿意为确定性未来支付溢价，如规划中的地铁站点让沿线房价提前上涨。