开发商回迁房有限制吗

开发商回迁房确实存在多种限制。这类房产在取得房产证后的5年内无法上市交易，期间不能办理过户手续。回迁房的土地性质往往是划拨而非出让，导致交易时需额外缴纳土地出让金。购买这类房产需全款支付，多数银行不接受按揭贷款。回迁房的面积、户型通常由原拆迁协议约定，买方无法自行改造或扩建。

回迁房的水电气等基础设施可能存在不完善的情况，入住前需要额外投入进行改造。这类房屋的物业管理水平普遍低于商品房，公共区域维护往往不到位。回迁房小区的停车位配比通常较低，业主停车困难成为常态。部分回迁房项目存在规划变更风险，实际交付情况可能与宣传不符。购买前务必核实产权状况，避免陷入法律纠纷。