房子面积小不能贷款吗

房子面积小确实会影响贷款审批，银行对面积过小的房产会谨慎评估。40平方米以下的小户型贷款难度较大，许多银行有最低面积要求，一般不低于50平方米。房产面积过小会导致抵押物价值不足，银行风险增加。北京上海等一线城市银行普遍不接受60平方米以下的房产抵押贷款。部分银行会考虑房产位置和区域发展潜力，但面积仍是硬性指标之一。

贷款审批还看房产类型和房龄。商业性质的小面积房产贷款难度更高，银行贷款额度会打7折左右。房龄超过30年的房子贷款额度更低，有些银行直接拒绝。二手房比新房更难贷款，面积小加上房龄老，银行几乎不会放贷。小面积公寓式住宅贷款条件更严格，首付要求高达50%，贷款年限也缩短至10年以下。