自住型商品房转商需要结清贷款吗

自住型商品房转商业性质必须结清所有贷款。房屋从自住型转为商业性质时，银行会要求借款人提前偿还全部贷款余额。这是因为政策规定自住型商品房享受优惠条件，转为商业性质后不再符合这些条件。实际操作中，购房者需要准备资金一次性还清贷款，才能办理产权变更手续。这一过程需要支付贷款结清手续费，并从银行获取结清证明。完成贷款结清后，才能到不动产登记中心办理房屋性质变更登记。

转商业性质涉及多项费用支出。购房者需要支付土地出让金，这笔金额根据房屋所在区域和面积计算。房屋评估费也是必要支出，由专业评估机构按收费标准收取。契税、印花税等税费也需要一并缴纳。北京市规定，转商业性质后房屋使用年限会重新计算，购房者需了解这一政策变化。整个过程中，建议提前准备足够资金，避免因资金不足导致交易中断。