超过二十年的二手房能贷款吗

超过二十年的二手房可以贷款，银行审批时会考虑房龄和贷款年限总和。北京上海等城市规定房龄加贷款年限不超过40年，房龄25年的房子最多能贷15年。实际案例显示，2010年建成的房子现在能申请10年期贷款，月供压力较小。贷款额度受房龄影响，房龄越久评估价越低，首付比例可能提高。贷款利率方面，超过20年房龄的房子执行基准利率或上浮10%。

银行对超20年房龄的二手房贷款要求更严格，但并非完全不可行。建设银行、工商银行等国有大行接受房龄30年以内的房子，贷款年限最长10年。某案例中，2000年建成的房子通过农业银行获得8年期贷款，利率上浮5%。购买这类二手房时，建议提前咨询多家银行，不同机构政策差异明显。部分城商行对房龄限制较宽松，审批速度更快，适合急需贷款的购房者。