上海500万的房子月供要多少

上海500万的房子，商业贷款30年期，按当前4.1%利率计算，月供约24300元。公积金贷款利率3.1%，同样30年期限，月供约21400元。组合贷款中，商贷300万加公积金200万，月供约22800元。首付比例30%情况下，贷款金额为350万，月供约16900元。不同银行利率政策有差异，实际月供会有浮动。选择等额本息还款方式，月供固定；等额本金方式前期月供较高，但总利息支出少。

房贷月供金额取决于多个因素。贷款期限20年比30年少付利息，月供增加约30%。LPR利率调整会影响还款金额，每年重定价日会重新计算。提前还款可以减少总利息，但部分银行收取违约金。选择房贷产品时，应比较不同银行的还款方式和利率政策。上海二套房贷款利率上浮10%，月供会增加约2000元。评估自身还款能力很重要，月供不应超过家庭月收入的50%。