老破小顶层比中间楼层便宜多少

老破小顶层比中间楼层便宜约20%到30%。市场数据显示，北京老城区一套6层楼的老房子，中间楼层单价8万元，顶层可能只要5.5万到6.4万。上海类似情况，中间楼层7万，顶层5万左右。广州案例显示，顶层比中间低25%。成都老小区中，中间楼层6.5万，顶层4.8万。这些差异源于顶层的隔热、防水问题，以及没有电梯时的爬楼劣势。

顶层老破小的价格差异还受建筑年代影响。80年代建造的房子，顶层比中间低30%，因为当时防水技术有限。90年代的房子，差距缩小到20%，材料有所改进。新一些的老小区，差距仅15%，隔热层和防水处理更好。雨季多的地区，如杭州、南京，顶层价格更低，可达中间楼层的70%。北方城市如沈阳，冬季供暖好的顶层，差距可能缩小到10%。