二手房买卖要交维修金吗

二手房买卖不需要缴纳维修基金。这笔费用是新房业主在办理入住前必须缴纳的专项资金，用于未来公共设施维修。二手房交易中，维修基金已经随房屋所有权转移给新业主，原业主无需再次缴纳。北京、上海等城市明确规定二手房交易不涉及维修基金缴纳环节。

维修基金余额会影响房屋交易价格。购买二手房时，购房者有权查询维修基金账户余额情况，余额较多会成为房屋卖点。上海某小区因维修基金充足，二手房比周边同类型小区每平米贵2000元。维修基金余额不足的小区，业主可能需要额外筹集资金进行公共设施维修。