房贷里等额本金什么意思

等额本金还款方式下，每月归还的本金金额固定，利息逐月递减。这种还款方式前期月供较高，但总利息支出较少。假设贷款50万元，期限20年，年利率4.9%，首月月供约4100元，最后一个月月供约2100元。每月还款本金相同，都是2083元，利息部分从3000多元逐渐减少到几十元。这种方式适合收入稳定且前期还款能力较强的借款人。

等额本金还款的利息计算基于剩余本金，随着时间推移，未还本金减少，利息自然降低。选择这种方式可节省总利息支出，相同条件下比等额本息少付利息约5万元左右。缺点是前期还款压力大，月供金额明显高于等额本息。借款人需评估自身财务状况，确保能承受前期较高还款额。这种方式在提前还款时最为划算，已还本金部分不再产生利息。