全款买房子多久可以贷款

全款购买房产后，最快3个月可以申请房屋抵押贷款。银行要求提供全款购房合同、房产证和完税证明等材料。贷款额度一般为房产评估价的70%，期限最长可达30年。实际放款时间取决于银行审批速度，材料齐全情况下，10个工作日内完成审批。不同银行政策略有差异，部分银行要求房产证满6个月才可办理抵押贷款。

贷款利率受央行基准利率和个人信用状况影响。当前5年期以上LPR为3.95%，优质客户可获更低利率。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，总额较高；后者月供递减，总额较少。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1%-3%。选择贷款前，建议比较3家以上银行产品，找到最适合自己财务状况的方案。