开发商建房售楼需要哪五证

开发商建房售楼必须取得五证才能合法销售。建设用地规划许可证确认土地用途符合规划要求，建设工程规划许可证确保建筑设计符合城市规范，建筑工程施工许可证证明项目已获批准可以开工建设，国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，商品房预售许可证允许开发商在房屋竣工前进行销售。这些证件缺一不可，共同构成房地产项目合法销售的基础。

五证中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由规划部门核发，确保项目符合城市整体规划。建筑工程施工许可证由建设部门颁发，监督工程质量安全。国有土地使用证由国土资源部门发放，证明土地权属合法。商品房预售许可证由房地产管理部门核发，保障购房者权益。这五个证件相互关联，共同构成房地产开发的完整法律链条，确保项目从土地获取到房屋销售的全过程合法合规。