按揭买房利息一般是多少

按揭买房利息根据贷款期限和类型有所不同。30年期固定利率房贷目前约6%-7%，15年期则在5%-6%之间。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，后者约3%-4%。买房时选择等额本息还款方式，月供固定但总利息较高；等额本金方式前期月供多，总利息少。不同银行利率差异可达0.5个百分点，购房前需多家比较。央行降息周期中，房贷利率会随之下调；加息周期则相反。

购房利息计算受首付比例影响显著。首付30%比20%的贷款利率低0.3-0.5个百分点。二套房贷款利率比首套房高1-2个百分点。5年期以上LPR加点幅度决定最终利率，加点数从30到80不等。提前还款可减少总利息支出，但部分银行收取违约金。房贷利率每年1月重新定价一次，选择浮动利率方式需关注市场变化。大户型房产贷款利率往往比小户型高0.1-0.2个百分点。