一押贷二押贷什么意思

一押贷指首次抵押贷款，借款人将房产抵押给银行获取资金。这类贷款额度可达房产评估价的7成，期限最长30年，利率相对较低。申请时需提供收入证明、购房合同等材料，审批流程约2周。二押贷是在已有抵押房产上再次抵押，额度一般为剩余价值的5成，期限5-10年，利率比一押高3-5个点。适合需要额外资金的房主，手续简便，放款快，但风险较高，银行会严格评估借款人还款能力。

二押贷审批速度更快，3-5个工作日就能完成。借款人需证明房产价值高于一押金额，银行会委托第三方机构重新评估。一押贷利率固定，二押贷多为浮动利率，随市场调整。二押贷额度受限制，最高不超过100万元。一押贷违约银行有权拍卖房产，二押贷需先还清一押才能处置。二押贷适合短期资金周转，一押贷适合长期资金需求。选择哪种贷款需综合考虑利率、期限和自身财务状况。