房产证上的面积以什么为准

房产证上的面积以测绘机构实地测量的建筑面积为准。这个面积包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积指实际使用的空间，客厅、卧室、厨房、卫生间都算在内。公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井等公共区域。开发商在交房时会提供《房屋面积测绘报告》，上面详细记录了各项数据。购房者有权要求查看这份报告，确认面积计算是否准确。

房产证面积直接关系到房产交易价格和税费计算。面积误差超过3%，购房者有权要求退房或开发商多退少补。房屋装修、家具购置也需参考这个面积数据。物业费、取暖费等费用通常按房产证面积收取。二手房交易时，房产证面积是评估房价的重要依据。面积数据还影响房屋抵押贷款额度，银行会按房产证面积的评估价值计算贷款比例。