回龙观北回归线小区是小产权吗

回龙观北回归线小区是小产权房。北京回龙观地区多个项目属于小产权性质，北回归线小区也在其中。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会盖章的产权证明。购买小产权房无法获得法律保障，交易不受法律保护。小区建设成本低，售价远低于周边商品房，每平方米价格相差可达1万元左右。贷款购买小产权房受限，多数银行不接受此类房产抵押。

小产权房存在诸多风险。北回归线小区无法办理独立房产证，无法上市交易。房屋面临拆迁时，业主只能获得乡政府补偿，标准远低于商品房。小区配套设施不完善，物业管理水平参差不齐。水电费按商业标准收取，生活成本增加。小区建筑密度大，绿化率低，居住舒适度受限。北京已有多处小产权房被认定为违法建筑，面临拆除风险。