长沙首套房卖了再买房算二套房吗

长沙首套房卖了再买房算二套房。根据长沙市现行政策，家庭名下已有一套住房并出售后，再次购买住房会被认定为二套房。政策规定以家庭为单位计算住房套数，包括房产证上的所有产权人。长沙市不动产登记中心会查询家庭名下房产记录，即使首套房已出售，系统仍会保留历史记录。购房人需要准备首套房出售证明、完税证明等材料，银行审批时会根据二套房政策执行更高的首付比例和贷款利率。

长沙二套房认定标准执行"认房不认贷"原则。购房人名下只要有过房产记录，再次购房就按二套房处理。长沙市住建部门与不动产登记中心数据互通，能实时查询家庭住房情况。二套房首付比例最低40%，贷款利率比首套房高1-2个百分点。长沙部分区域对特定人才有购房优惠政策，但普通购房者无法规避二套房认定。购房前建议咨询长沙住房公积金管理中心和商业银行了解最新政策细节。