贷款的房本可以二次抵押吗

贷款房本确实可以二次抵押，这种操作称为"二次抵押贷款"。银行或金融机构会根据房屋剩余价值和贷款余额之间的差额来确定可贷金额。实际操作中，一套价值500万的房子，若已贷款300万，剩余价值200万，银行可能按剩余价值的70%发放贷款，即约140万。申请时需提供房产证、身份证、收入证明等材料，审批流程通常比首次抵押快，资金可用于经营、消费等多种用途。

二次抵押贷款的利率一般高于首次抵押，常见年化在5%到8%之间。贷款期限通常为1到5年，部分机构提供最长10年的产品。还款方式多为先息后本，减轻前期压力。房产证需要到不动产登记中心办理二次抵押登记，完成后资金会直接打入指定账户。这种贷款方式适合短期资金周转，但需注意，若无法按时还款，银行有权处置房产。