海王大厦是商住还是住宅

海王大厦是商住两用建筑，底层为商业用途，上层为住宅。这类建筑在繁华地段很常见，满足人们居住和购物需求。大厦1-3层设有商铺、餐厅和办公空间，4层以上为公寓式住宅。住户可以享受楼下商业便利，同时拥有独立居住空间。商住设计提高了土地利用效率，成为现代城市常见的建筑模式。

海王大厦的产权性质属于商业用地，住宅部分产权年限为40年。这类建筑的水电费按商业标准收取，比普通住宅贵30%左右。物业管理费也比纯住宅高，但配套设施更完善。大厦配备了24小时安保、健身房和会议室等设施，适合商务人士和年轻白领居住。投资这类房产时需考虑产权年限和持有成本问题。