购房贷款是什么类型

购房贷款属于个人住房消费贷款，专门用于购买房产。银行根据购房者资质提供资金，购房者按月偿还本金和利息。常见类型有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款利率较高但审批快，公积金贷款利率低但额度有限，组合贷款则结合两者优势。贷款期限通常为10-30年，首付比例根据房产类型和购房者条件而定，首套房和二套房政策差异明显。

购房贷款本质是银行与购房者之间的金融契约，以所购房产作为抵押担保。贷款人需提供收入证明、征信报告等材料，银行评估后确定额度。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定后者总利息少。提前还款可减少利息支出，但部分银行会收取违约金。贷款利率受央行基准利率和银行政策影响，每年会有1次调整机会。购房贷款让普通人能够通过分期付款实现置业梦想。