中介什么时候能收居间服务费

中介完成居间服务费收取需要满足三个条件：买卖双方签订正式合同、交易成功过户完成、中介履行了全部约定服务内容。房屋买卖中，买家支付定金、办理贷款、签署买卖合同后，中介可收取部分费用；剩余费用在产权过户、尾款结清后结清。商业地产交易中，中介费一般在租赁合同签署时收取50%，剩余50%在租户进场装修后收取。

中介收取服务费的时间点取决于服务完成程度。新房交易中，开发商支付的中介费在客户签约付款后即可收取；二手房交易中，中介费在产权变更登记完成时收取。租赁业务中，中介费通常在租客确认房源并支付押金时收取。特殊情况下，如交易失败但中介已提供实质服务，双方可协商按比例收取部分费用，具体金额需根据实际工作量确定。