住宅服务用房指的是什么

住宅服务用房是指为住宅小区提供配套服务的各类功能性空间。这类用房包括小区内的物业管理办公室、安保值班室、设备控制室、垃圾收集站、小型维修工具存放间等。服务用房面积约占小区总建筑面积的5%到8%，具体数量根据小区规模确定。这些空间确保小区日常运作顺畅，居民生活便利。大型社区还可能设置社区活动中心、老年服务站、儿童托管点等扩展服务设施。

住宅服务用房的设计注重实用性与功能性。现代小区普遍配备智能快递柜、共享充电站、自助洗衣房等新型服务空间。老旧小区改造时，常将闲置空间改造为便民服务点。服务用房位置多选在小区入口附近或中心区域，方便居民使用。北京某小区将地下空间改造为生鲜配送站，上海某社区利用屋顶空间建设共享农场，这些创新做法提升了服务用房的使用价值。