二手房过户必须房产局评估吗

二手房过户不需要强制房产局评估。买卖双方可以自行协商确定交易价格，只要价格合理且符合当地最低计税标准，税务部门会接受这个价格。评估只在特定情况下需要，如银行贷款要求、价格明显偏低且无正当理由、或涉及继承等非交易过户时。多数城市对二手房交易有最低计税价格标准，即使实际成交价低于此标准，也需按最低标准缴税。

实际操作中，买卖双方可直接在房产局办理过户手续，只需提供身份证明、房产证、买卖合同等材料。房产局系统会显示房屋的登记信息，包括面积、建成年代等基本情况。税务部门根据这些信息和当地政策核定税费。除非交易价格异常或涉及特殊交易类型，一般不需要额外评估环节。买卖双方只需确保材料齐全、价格合理，就能顺利完成过户手续。