北京四合院是私有的还是国家的

北京四合院产权复杂，多数属于私有财产。老城区内约70%的四合院已通过购买继承等方式转为私人所有。这些院落主人拥有房屋所有权和土地使用权，可自由交易或改造。故宫周边部分四合院仍属国家文物局管理，禁止私人买卖。东城区南锣鼓巷胡同里，许多四合院经过翻新后成为高端民宿或私人会所，展示着私有产权的实际应用。政府通过《北京四合院保护条例》规范私有四合院的修缮行为，确保历史风貌不受破坏。

国家所有四合院主要集中在历史文化保护区。颐和园附近约200座清代四合院归文化部直属管理，不得擅自改建。什刹海区域的四合院多属国有文物，由北京市政府统一修缮维护。北海公园周边的四合院群属于国家重点保护建筑，每年投入专项资金进行保护性修复。国家所有的四合院通常作为博物馆、文化展示场所或政府办公场所使用，如恭王府、醇亲王府等历史建筑群，均由国家文物局直接管理保护。