商品房未封顶是否可以预售

商品房未封顶前不允许预售。根据《城市房地产管理法》规定，开发商必须取得商品房预售许可证才能销售，而申请该许可证需满足"已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书"、"持有建设工程规划许可证"和"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"等条件。未封顶的建筑显然无法满足这些要求，尤其是工程进度和资金投入方面。购买未封顶房屋存在极大风险，包括烂尾、质量问题和资金挪用等。

预售商品房必须严格遵循法定程序。开发商需提供土地使用证、规划许可证、施工许可证和预售许可证等"四证"齐全才能销售。未封顶的建筑无法通过竣工验收，不具备交付条件，预售行为违反《城市房地产管理法》第四十五条。购房者应核查开发商的证件齐全情况，选择已封顶或接近完工的项目，避免资金损失。监管部门对违规预售行为有明确处罚措施，包括罚款、吊销资质等。