住宅楼顶防水是由物业公司维修吗

住宅楼顶防水属于公共设施维修范畴，由物业公司负责维护管理。根据《物业管理条例》，物业公司有义务维护小区共用部位和共用设施设备的完好状态。楼顶作为建筑物的外部结构，其防水工程直接关系到整个建筑的安全和使用寿命。物业公司应定期检查楼顶防水层状况，发现问题及时修补或更换防水材料，确保防水效果。维修费用通常从物业专项维修资金中列支，也可由业主共同承担。

楼顶防水维修责任划分明确，物业公司承担主要管理责任。防水工程需要专业技术和资质，物业公司应委托有资质的施工单位进行维修。维修内容包括清理屋面、修补裂缝、更换老化防水卷材等。物业公司还需建立维修档案，记录防水工程的维修历史和周期。业主发现楼顶渗水漏水情况，应及时向物业公司报修，物业公司应在规定时间内响应并组织维修，避免问题扩大造成更大损失。