房贷有逾期能不能抵押贷款

房贷逾期后申请抵押贷款难度大增。银行会查看借款人信用记录，逾期次数直接影响审批结果。1-2次短期逾期且已结清，部分机构仍可考虑。连续逾期或超过90天逾期，基本会被拒。抵押物价值充足也不能完全弥补信用损失。银行需要评估借款人还款能力与意愿，逾期记录显示还款风险较高。不同银行政策差异明显，国有银行要求最严格，城商行相对宽松。借款人需结清所有逾期款项，保持6个月以上良好还款记录，再尝试申请。

抵押贷款替代方案值得关注。借款人可考虑民间借贷，利率较高但审批快。亲友借款也是一种选择，无利息压力。房产二次抵押适用于已有抵押的房产，可释放部分资金。信用贷款虽然额度低，但审批不依赖房产价值。债务重组能整合多笔债务，降低月供压力。借款人应评估自身财务状况，选择最适合的方案。提前准备完整材料，包括收入证明、资产清单等，可提高申请成功率。不同方案各有优劣，需权衡利弊后决策。