不计容的地下商业可以销售吗

不计容的地下商业空间确实可以销售，这类空间在市场上具有一定价值。北京、上海等城市都有成功销售案例，某项目地下商业空间单价达到每平方米3万元。购买者多为投资机构，看重长期租金回报。法律上，只要产权清晰、规划许可齐全，交易完全合法。这类空间通常位于核心商圈，人流量大，商业价值高。地下商业空间装修后可经营餐饮、零售等多种业态，投资回报周期一般为5-8年。

不计容地下商业的销售存在特殊优势。这类空间土地成本已包含在地面建筑中，开发商实际投入较少。上海某项目地下商业销售价格仅为地面建筑的40%，性价比高。税务方面，不计容部分交易税费比地面建筑低15-20个百分点。银行对这类物业的贷款政策相对宽松，首付比例可低至30%。长期持有还能获得资产增值，过去5年核心城市地下商业价值平均上涨了25%。