卖一买一算二套房吗

卖一买一不算二套房。银行审批房贷时主要看申请人名下房产数量，不计算交易行为。一套房出售后，名下无房状态重新购买新房，仍算首套房。北京、上海、深圳等城市政策明确，卖掉自有住房后再购入新房，可享受首套房贷款优惠。实际操作中，房产交易中心系统记录显示产权人名下房产数量，交易行为不影响房产统计结果。

二套房认定标准基于产权人名下房产总套数。即使同时进行买卖，只要交易完成前名下只有一套房，新购房产仍算首套。南京、杭州等城市规定，卖房后6个月内再购房可认定为首套房。这种政策设计鼓励改善型住房需求，避免因交易周期导致购房者被错误认定为二套房，增加购房成本。