买二手房老本是什么意思

买二手房老本指的是房屋的原值或原始购买成本，这是计算个人所得税时的重要依据。老本包括房屋的原始购买价格加上合理的相关费用，如契税、印花税等。税务机关认可的老本证明材料有购房发票、契税完税证明、房屋所有权证等。实际操作中，老本金额直接影响卖房需要缴纳的个人所得税，老本越高，税费越低。房屋装修费用在特定条件下也可计入老本，但需要提供正规发票。

老本概念在不同城市有细微差别，北京、上海等一线城市对老本认定标准更为严格。二手房交易中，老本与当前市场价的差额部分需要缴纳20%的个人所得税。房屋继承或受赠获取的房产，老本通常被核定为房屋原值或税务机关核定的评估值。老本证明材料缺失会导致税务部门按核定征收方式计算税费，实际税负可能提高。买卖双方在签订合同时，应明确老本相关条款，避免后续纠纷。